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Aliansce Shopping Centers SA
Aliansce Shopping Centers SA
01/08/2013 | Press release
Aliansce Shopping Centers (ALSC3) anuncia a aquisição de um shopping center em desenvolvimento na cidade de Vila Velha, ES
distributed by noodls on 01/08/2013 14:54
COMUNICADO AO MERCADO
Aliansce Shopping Centers (ALSC3) anuncia a aquisição de um shopping center em desenvolvimento na cidade de Vila Velha, ES
Rio de Janeiro, 28 de junho de 2011 - A Aliansce Shopping Centers S.A. (Bovespa: ALSC3) anuncia acordo para aquisição de 50% de participação em um shopping center em desenvolvimento na cidade de Vila Velha, no estado do Espírito Santo. O Barra Sol Shopping será o maior shopping do estado e agregará 25.000 m² à ABL própria da Companhia.
A maior parte da estrutura física do shopping já foi construída e a Aliansce assume a responsabilidade pelo desenvolvimento (incluindo definição do layout interno e do mix de lojas), comercialização e administração do shopping. A inauguração do empreendimento está prevista para o 4T12.
A área de maior influência do empreendimento, composta pelos municípios de Viana, Guarapari, Cariacica e Vila Velha, possui uma população de aproximadamente 1 milhão de pessoas.
O terreno possui aproximadamente 96.000 m² e inclui área a ser destinada para um projeto multiuso. O empreendimento está localizado no eixo de crescimento da Grande Vitória e se situa no entroncamento das 2 principais rodovias da região.
O shopping terá uma ABL de aproximadamente 50.000 m² a ser inaugurada em 2 fases: A primeira, com 42.000 m², será inaugurada no 4T12 e segunda fase com 8.000 m² será aberta no 4T14. Serão aproximadamente 150 lojas, cinema, área de lazer e alimentação e cerca de 2.300 vagas de estacionamento.
Estimamos o resultado operacional do shopping para o terceiro ano de operação em R$31,9 milhões e o cap rate no 3º ano de operação em 14,0%. A TIR esperada é de 16,4% real e desalavancada. O investimento total esperado para as 2 fases do shopping incluindo a aquisição do terreno para o projeto imobiliário é de aproximadamente R$292 milhões.
O preço a ser pago pela Aliansce por 50% do shopping e do terreno do projeto imobiliário será dividido da seguinte forma: (i) R$40 milhões de sinal e (ii) R$30 milhões em 5 parcelas semestrais, a partir de 6 meses após a inauguração ou em 31 de maio de 2013, o que ocorrer primeiro, corrigidas pelo CDI. A Aliansce será ainda responsável por aportes no valor de R$60 milhões ao longo da obra, corrigidos pelo CDI e limitado a 12% ao ano.
Para acessar o documento, clique aqui.
